El inquilino conserva la entrada
El escenario de alquiler empieza invirtiendo el dinero que el comprador destina a entrada y gastos.
COMPRAR VS ALQUILAR
Comprar o alquilar: compara ambos escenarios
No compares solo una cuota con un alquiler. Esta calculadora tiene en cuenta entrada, impuestos, intereses, mantenimiento, subida del alquiler, revalorización y el dinero que el inquilino no inmoviliza en la compra.
SIMULADOR
Construye tu propio escenario
El resultado se actualiza mientras cambias los valores. Si eres principiante, deja primero los valores de ejemplo y modifica uno cada vez.
Cómo usarlo sin saber de finanzas
Empieza por datos realesPrecio, CCAA y tipo de vivienda. CasaCifra calcula los impuestos: no necesitas buscar un porcentaje fuera.
Después, la hipotecaSi tienes oferta usa su TIN. Si no, deja el 3% solo como escenario de aprendizaje.
Los porcentajes futuros son hipótesisRevalorización, subida del alquiler y rentabilidad de inversiones no son predicciones. Prueba varios valores.
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Compra e hipotecaDebajo de cada campo tienes un ejemplo.
METODOLOGÍA
Por qué esta comparación es más justa
Comparamos el ahorro mensual
Cada mes, la opción con menor coste de vivienda invierte la diferencia.
La compra termina con equity
Al final estimamos valor de la vivienda, restamos deuda pendiente y coste de venta, y sumamos ahorro invertido del comprador.
No es una predicción. El resultado no incluye todos los impuestos futuros de una posible inversión o venta y depende mucho de tus hipótesis. Si pequeños cambios alteran el ganador, las opciones están muy cerca.